Papiri pod lupom: Šta proveriti pre nego što kupite stan?

Kupovina stana jedna je od najuzbudljivijih stvari u životu svakog pojedinca, a ceo ovaj proces predstavlja priliku da uradimo nešto dobro i vredno za svoju budućnost i budućnost svoje porodice. Ipak, ovaj proces može da se pretvori u nešto veoma teško i komplikovano, naročito ako poslujete sa ljudima koje ne poznajete ili pojedincima kojima ne možete da verujete. 

Zbog toga je važno da budete pažljivi i obazrivi dok tražite svoj novi životni prostor, te da proverite mnoštvo papira i dokumenata pre no što potpišete kupoprodajni ugovor. Ako i vi želite da saznate zbog čega je ovo toliko važno i koja su to dokumenta na koja bi trebalo da obratite pažnju, evo nekoliko ključnih stvari na koje bi trebalo da obratite pažnju.

Status stana u katastru

Katastar nepokretnosti predstavlja bazu podataka o nekretninama koje se nalaze svuda oko nas, njihovih vlasnika i svih drugih detalja koji su važni za njihov trenutni status. Zbog toga bi bilo dobro da vaš prvi korak bude poseta lokalnoj kancelariji katastra nepokretnosti ili pak provera ovih podataka putem interneta, na zvaničnom onlajn sistemu katastra. 

Ovde ćete moći da proverite nekoliko ključnih podataka o nekretnini koju razmatrate za kupovinu – ko je njen stvarni vlasnik, da li na njoj postoje bilo kakvi tereti, da li se u vezi sa njom vode neki sudski sporovi i da li postoji bilo kakva formalna zabeležba koja bi mogla da preraste u ozbiljan pravni problem u budućnosti – i da shvatite da li vam ovaj prostor zaista odgovara ili ne. Takođe, katastar može da vam ponudi precizne podatke u vezi sa kvadraturom stana, vrstom objekta, legalizaciji nekretnine i vlasničkim promenama, a pošto neke od ovih detalja nećete otkriti od vlasnika nekretnine ili agencije za prodaju, najbolje bi bilo da im se posvetite sami.

Građevinska dozvola i upotrebna dozvola 

Ove dve vrste dozvola veoma su bitne radi potvrde legalnosti određenog objekta. Građevinska dozvola dobija se nakon što se objekat u kom planirate da živite završi i kada se njegova gradnja okonča, a kada nadležni organi utvrde da je on bezbedan za korišćenje i život, on dobija i upotrebnu dozvolu. 

Stoga je neophodno da vaša željena nekretnina poseduje oba ova dokaza jer samo tako ćete biti stopostotno sigurni da je ona legalna, bezbedna i napravljena u skladu sa zakonom. Ove dokumente možete da dobijete od nadležnog organa opštine ili grada, a ako vaš izbor u budućnosti bude udobna novogradnja, imajte na umu da će većina banaka uskoro početi da insistiraju na postojanju građevinske i upotrebne dozvole prilikom odobravanja kredita za kupovinu nekretnine.

Rešenje o ozakonjenju

U današnje vreme, mnogo se govori o tome da li su određene nekretnine, ponajviše stanovi, uknjiženi i ozakonjeni, i mada bi ovo trebalo da bude standard za sve objekte, to nije uvek slučaj. Uknjiženje i ozakonjenje nisu iste stvari, i zato bi kupci trebalo da traže Rešenje o ozakonjenju koje potvrđuje da je konkretna nekretnina legalna, odnosno da je izgrađena u skladu sa zakonima i propisima. Ovo je naročito važno kod objekata čija je cena iznenađujuće niska ili koji su građeni nedavno, te nabavite ovo rešenje što pre.

Postojanje hipoteke

U Listu nepokretnosti koji se dobija putem katastra, moći ćete da proverite da li je vaša željena nekretnina pod hipotekom. Ukoliko je to slučaj, to znači da su prethodni vlasnici stavili nekretninu pod hipoteku u ugovoru sa bankom koja zbog toga ima prvenstvo nad njom. Drugim rečima, ta situacija mora da se reši pre no što potpišete kupoprodajni ugovor ili ćete imati pravnih problema sa bankom koja ima pravo prvenstva – a to nikad nije dobar način da započnete novu fazu života u novom domu.

Pribaviti sva ova dokumenta može da deluje kao zamoran i komplikovan posao, ali ukoliko želite da sve uradite kako bi trebalo, morate da se posvetite ovom procesu. Stoga, proverite ove papire i uživajte u kupovini stana na pravi način!

Srodni tekstovi:

Kako protiče trudnoća od plodnih dana do porođaja?

U periodu od 40 nedelja događa se najveća promena u životu čoveka, od začeća do rađanja novog...

Detaljnije

Kako se pripremiti za laboratorijske analize

Gotovo da nema osobe koja nije radila razne zdravstvene analize. Bez obzira na to je li imala zdravs...

Detaljnije

Sve što trebate znati o kapsulama za kavu

Za sve ljubitelje ovog toplog napitka nikada dosta priče o blagodatima i zanimljivostima na ovu tem...

Detaljnije

Zelena stolica kod beba - još jedna novost u životu novopečenih roditelja ili razlog za brigu?

Prvi tjedni roditeljstva uvijek su ispunjeni istom dozom uzbuđenja i stresa. Osim što beba d...

Detaljnije